Një tjetër ‘Evergrande’ i zhytur në borxhe të thella – Përkeqësohet kriza e sektorit të pasurive të paluajtshme në Kinë
Sektori i pasurive të paluajtshme në Kinë ka një fillim të vështirë në vitin 2022, pasi disa nga zhvilluesit më të njohur të vendit po luftojnë për të larguar një krizë që është në rritje prej muajsh. Këtë javë, dy agjenci të mëdha të vlerësimit të kredisë e ulën më tej zhvilluesin Shimao Group me bazë në Shanghai në territorin e të padëshiruarve. Kompania është përballur me borxhin në rritje dhe po mendon të shesë disa prona për të reduktuar ngarkesën e saj të borxhit.
Moody’s të hënën uli vlerësimin e Shimao në B2 duke përmendur rreziqet “të ngritura” të likuiditetit, një sasi të madhe borxhi që duhet të paguhet në afatin e afërt dhe dobësimin e aksesit në financim. Gjatë fundjavës, media kineze Caixin raportoi se Shimao ka nxjerrë në shitje të gjitha projektet e saj vendase të pasurive të paluajtshme, ndërsa firma me para të gatshme përpiqet të disponojë asetet. Shanghai Shimao International Plaza, një nga rrokaqiejt më të lartë të vendosur në zemër të Shangait, mund t’u shitet firmave në pronësi të qeverisë së qytetit për më shumë se 10 miliardë juanë (1.6 miliardë dollarë), thuhet në raport.
Presioni mbi Shimao shënon një tjetër pengesë për pronat e paluajtshme kineze, e cila ka qenë në krizë për një kohë. Kriza filloi në vitin 2020, kur Pekini filloi të godasë huamarrjen e tepërt nga zhvilluesit në një përpjekje për të frenuar levën e tyre të lartë dhe për të frenuar çmimet e arratisura të banesave. Por problemi u përshkallëzua ndjeshëm vjeshtën e kaluar pasi Evergrande – zhvilluesi më i borxhit i Kinës me rreth 300 miliardë dollarë detyrime – filloi të paralajmëronte më urgjentisht për problemet e likuiditetit.
Që atëherë, Evergrande është etiketuar si një shpërdorues nga Fitch Ratings pasi duket se nuk ka paguar disa detyrime financiare muajin e kaluar. Zyrtarët qeveritarë janë gjithashtu të përfshirë tani me komitetin e sapokrijuar të menaxhimit të rrezikut të kompanisë, një lëvizje e perceptuar gjerësisht si drejtimin e kompanisë përmes një ristrukturimi të borxhit të saj dhe operacioneve të biznesit të gjerë.
Shimao dikur konsiderohej një zhvillues më i shëndetshëm se rivalët e tij me shumë borxhe. Por në muajin e fundit ajo ka pësuar një rënie të obligacioneve dhe aksioneve pasi problemet e borxhit u përhapën në sektorin e pronave. Por kompania po bën “përparim të ngadaltë” në mbledhjen e fondeve dhe rifinancimin, duke rritur pasiguritë mbi aftësinë e saj për të shlyer borxhin, sipas Moody’s. Agjencia e vlerësimit parashikoi gjithashtu se shitjet e pronave të Shimao do të bien “dukshëm” gjatë gjashtë deri në 12 muajt e ardhshëm, të ndikuar nga dobësimi i besimit të blerësve të shtëpive. Analistët e S&P presin gjithashtu që likuiditeti i Shimao të përkeqësohet më tej.
Zhvillues të tjerë – përfshirë Kaisa dhe Fantasia – po luftojnë gjithashtu me pasojat nga trazirat e sektorit të pasurive të paluajtshme, pasi ngadalësimi i thelluar në tregun e pronave, i shoqëruar me neveri ndaj rrezikut midis bankave dhe investitorëve, e bën më të vështirë për ta rifinancimin. Tani tha se autoritetet mund të ofrojnë gjithashtu mbështetje specifike për “emrat më të mirë” në industri, të tilla si drejtimi i firmave shtetërore për të blerë asete nga ata zhvillues. CNN
Edel Strazimiri / SCAN
*Material i përgatitur nga portali SCAN. Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.