Do blini shtëpinë tuaj të parë? Ja çfarë duhet të dini!

Blerësit e shtëpive për herë të parë kanë një kurbë të madhe të të mësuarit, nga të kuptuarit e përballueshmërisë së vërtetë dhe si të kualifikohen për një hipotekë deri te menaxhimi i fluksit të tyre të parasë pas blerjes. Ndërsa shumica e bankave do t’ju lejojnë të merrni një kredi me një pagesë rreth 30% të të ardhurave tuaja, ekspertët këshillojnë klientët që të mbajnë kostot e tyre vjetore të strehimit (pagesat e hipotekës së bashku me taksat e pronës, sigurimin e pronarëve të shtëpisë dhe mirëmbajtjen vjetore) në 20% të të ardhurave të tyre bruto.

Për të sjellë klientët e tij në tokë, Brian Mercado, një CFP me JSF Financial në Los Angeles, i detyron ata të bëjnë një ushtrim. Ndërsa blerësit mësohen me buxhetin e ri, Mercado investon kursimet mujore të tepërta në mënyrë që të mund t’i shtohet paradhënies. Ajo u bën klientëve pyetje të tilla si “A do t’i plotësojë kjo shtëpi nevojat tuaja për më shumë se 5 deri në 10 vjet?” dhe “A ia vlejnë kostot e hipotekës dhe mbylljes, nëse duhet të blini një vend tjetër pas disa vitesh?”

Këshilla për hipotekat

Para se të aplikoni për hipoteka, është thelbësore të pastroni rezultatin tuaj të kreditit nëse është e nevojshme. Një mënyrë që blerësit të shmangin marrjen e sigurimit privat të hipotekës, ose PMI, tha Mercado, është të marrin dy kredi të veçanta – d.m.th., një hipotekë për 80% të shumës së nevojshme dhe një linjë kredie për kapitalin e shtëpisë për bilancin. Ajo gjithashtu sugjeron blerësit të kërkojnë letra të shumta parakualifikimi nga huadhënësit në shuma të ndryshme për strategji të ndryshme negocimi. Për shembull:

• Nëse nuk doni t’i lajmëroni shitësit se mund të paguani më shumë, përdorni një letër që tregon vetëm shumën që ju nevojitet për blerjen.
• Nëse jeni në një luftë ofertash, përdorni një letër me një shumë që i tregon shitësit se mund të shkoni më lart.

Blerësit duhet të kenë disa në dorë, në rast se duhet të bëjnë një ofertë të menjëhershme, tha Mercado. Hipotekat janë një nga “arenat më konkurruese”, “kështu që merrni ndarjet e kostove dhe tregojini ato huadhënësve të tjerë”.

Ai u thotë blerësve që të marrin kuota nga të paktën tre burime hipotekore dhe të kërkojnë një fletë pune tarifore, e cila është paraprake dhe nuk kërkon një kontroll kredie, dhe/ose një vlerësim kredie, i cili është i detyrueshëm dhe kërkon një kontroll kredie.

Pasi të blini

Mbivlerësoni ato që mendoni se do të jenë shpenzimet tuaja pas blerjes, pasi kostot e mobiljeve, mirëmbajtjes dhe riparimit të oborrit janë të larta për shkak të kërkesës që rezulton nga tregu i nxehtë i banesave. Jini të durueshëm përpara se të filloni të shpenzoni para pas blerjes tuaj. Përshpejtoni veten dhe ruani fondin tuaj të urgjencës dhe buxhetin për blerjet e ardhshme në vend që të shpenzoni të gjitha paratë tuaja. CNBC

Edel Strazimiri / SCAN

*Material i përgatitur nga portali SCAN. Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.